中兴和泰酒店屋面改造工程施工方案-建筑工程施工总承包_建筑改造加固维修-南京千才建设工程有限公司

南京中兴和泰酒店屋面防水改造项目工程

屋面工程施工方案

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南京千才建设工程有限公司

二〇二〇年十二月二日

①钢筋混凝土楼板→②20厚1：3水泥砂浆找平层→③所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50的圆角→④2.0厚聚氨酯防水涂膜或1.5厚JS防水涂料在女儿墙墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部分涂刷防水附加层，宽度不小于250，卷起高度不小于250→⑤4厚SBS改性沥青防水卷材→⑥50厚挤塑聚苯板保温层→⑦最薄处10厚轻集料找坡层→⑧50厚C30细石混凝土保护层，保养结束后喷涂一层混凝土保护剂，配6@150双向钢筋网片，分隔缝双向@6000⑨300*300*10普通防滑地砖，聚合物水泥砂浆填缝。

本项目施工位置为酒店屋面，屋面以下为客房区，且酒店位置位于中兴通讯研发办公区，对施工时间有较严苛的限制，目前拟定施工时间为9:00-12:00、14:00-18:00。据此要求，屋面分2个区域分段完成屋面防水改造。为了保证对酒店影响最大的噪音和漏水因素在最短时间内得以完成，拟以下措施：

①屋面现有废弃设备、花草等杂物清点清理工作放在2020农历春节前；

③屋面垃圾垂直运输采用25-35吨汽车吊，按现场需要，满负荷吊装作业（局部噪音）；

⑤屋面伸缩缝以西强噪音施工时间在伸缩缝东侧屋面钢筋砼保护层完成后5-7天开始，屋面食堂排风设备区域防水施工方案另拟。

3.1、找平、找坡层施工

（1）屋面找平施工阶段应注意气候变化情况，如气温在5ºC以下或施工时可能下雨时，不宜施工。

（2）两个面的交接处、管道泛水处及檐口、天沟等部位，做成圆弧。

（3）找平层应在水泥初凝前压实抹平，水泥终凝前，用铁抹子反复压实抹光两次。

（4）准备好塑料薄膜，在砂浆终凝前下雨时，用塑料薄膜进行覆盖保护。

（5）砂浆铺设应按由远到近、由高到低的程序进行，最好一次连续铺成，可用3m左右长的刮尺找平。

（6）抹压过程中反复检查，严格控制找平层的平整度，完工后应将屋面入口处加以封堵防止上人踩踏。

（7）铺设找平层12h后，进行洒水养护，最初4-5天内，每天养护不得小于3次，并视天气情况适当增加养护次数。

3.2、改性沥青防水卷材施工

防水材料品牌必须符合建设方要求，本项目防水材料采用科顺和东方雨虹分区域使用。

①防水卷材施工前，应对基层加以清扫，待其清洁、干燥后方可进行卷材铺贴施工。

②保护层表面应平整，不能出现抹子抹压的痕迹和凹凸不平的现象，排水坡度应符合设计要求。

③阴阳角、管子根部的周围容易发生渗漏的薄弱部位，在铺贴防水卷材之前，应用1.5厚聚氨酯防水涂膜等防水材料加强处理。

④1.5厚聚氨酯防水涂膜层，涂刷要均匀，不得有空白、麻点、气泡等。

⑤严格检查卷材防水层下找平层的质量，对局部的凹凸不平、起皮、起砂，裂缝等质量缺陷进行认真修补。

①施铺卷材应先进行细部构造（如屋面与水落口连接处，屋面转角处）处理，节点处理好后，铺贴按先远后近、由底到高的顺序进行。

②卷材的配置：施铺防水卷材应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与水流向坡度垂直，转角处应尽量减少接缝。卷材的搭接要顺水流坡度方向，应从各落水处开始自低向高处进行。

③平面与立面连接处理：铺平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行，使卷材紧贴阴角，不得有空鼓或粘贴不牢等现象。粘贴时切勿拉紧，要轻轻沿转角压紧压实。

④防水卷材施工采用热熔法：当采用火焰喷具均匀烘烤卷材的底面，当卷材底面烘烤到有光泽发黑时，涂油已熔化，然后将卷材用力向前滚推，随后一人用辊轮将卷材搭接边压实，使其粘接牢固，纵向搭接长度不小于100mm；横向搭接长度不小于100mm，热熔法施工完毕后，应采用粘接剂对搭接边进行密封处理。

⑤每铺完一幅卷材，应立即用干净而松软的长柄压辊从卷材一端顺卷材横向顺序滚压一遍，彻底排除卷材粘结层间的空气。

⑥排除空气后，平面部位卷材用重30~40kg的大压辊从中间向两侧边移动滚压，使其粘贴牢固，排气彻底。

⑦防水层严禁在雨天、雪天、五级风天气进行施工，已施工的防水层在继续施工时必须保持表面干燥。

⑧相对薄弱的部位（即卷材收头部位、卷材剪裁较多的异形部位等）应采用专用密封胶密封。

①穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后须严格用细石砼填实封严，管根四周加嵌防水密封材料，与防水层闭合。

②对女儿墙，出屋面管道，井（烟）道的结构处，均设高度不低于300的泛水。

③卷材末端收口处理：卷材末端收头部分易翘剥落，因此末端收口必须用金属箍紧固和密封材料封闭。

④泛水部位铺贴要求：泛水部位卷材铺贴前，先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。

⑤水落口处铺贴要求：卷材铺至水落口的卷材，均要粘贴在杯口上，防水层和附加层均伸入水落口杯内50mm以上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间满涂胶结材料予以粘结，底盘周围用密封材料填缝。

⑥伸出屋面管道处（垂直出入口）卷材铺贴：管道周围的找平层应抹出高度不小于30mm的排水坡，泛水处的防水层下加铺两层附加层。防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊上薄钢板泛水。

①已铺贴好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。

②穿过屋面、墙面防水层处的管处，施工中与完工后不得损坏变位。

③屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落进材料等物。

④屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其他已施工完的成品。

3.3、保温层施工

基层清理验收→拉坡度线→设控制厚度的标准线→铺设保温层→检查验收→做找平层

保温材料的强度，密度，导热系数和含水率以及配合比，须符合技术要求和现行施工规范。

保温层施工完毕后，不得直接在其上推车或堆放重物，并及时后续施工，避免受潮和进水。

成品保温板应有厂家提供的质保书、合格证、检测报告等相关质保资料。

铺设挤塑聚苯板保温板。铺设时，应分段铺设，从一端向另一端铺设，并进行适当固定。

（2）保温板应紧靠在基层上，铺平垫稳。块体保温板不应破碎、缺棱掉角，铺设时遇有缺棱掉角破碎不齐的应锯平拼接使用。

（3）相邻板块应错缝拼接，板间缝隙应用同类材料碎屑嵌填密实，表面与相邻两板高度一致。

3.4、刚性保护层施工

浇筑砼前，将隔离层表面浮渣、杂物清除干净，检查隔离层质量及平整度，排水坡度和完整性；支好分格缝模板，标出砼浇筑厚度。一个分格缝范围内的砼必须一次浇筑完成，不得留施工缝。

砼应密实和表面泛浆后铁抹子压实抹平，铺设、滚压砼时保证钢筋网位置的准确。

砼收水初凝后，用铁抹子第二次压实抹光，砼终凝前进行第三次压实抹光，要求做到表面平光，不起砂、起层、无抹板压痕为止，抹压时，不得洒干水泥或干水泥砂浆。砼终凝后，必须立即进行养护，采用浇水、覆盖，养护不少于14天，养护期间禁止上人。

屋面凿除和恢复工程分2个施工段，屋面构造层凿除从屋顶伸缩缝以东开始，为第1施工段，屋顶伸缩缝以西构造层凿除和恢复工程为第2施工段（第2施工段开始前，西侧风管必须全部拆除到位）。本项目垂直运输是施工难点之一，屋面施工垃圾的垂直运输受到较大限制，机械垂直运输起吊点设置在酒店大门东侧和建筑西北角（见现场平面布置图）。